Un proyecto reformado y actualizado
La actuación parte de un proyecto reformado, redactado en enero de 2026, que actualiza un proyecto básico y de ejecución anterior, fechado en 2009, que no llegó a iniciarse. Esta actualización incorpora los datos urbanísticos, técnicos y normativos necesarios para poder ejecutar ahora la promoción conforme a la normativa vigente.
Las viviendas se construirán sobre dos parcelas propiedad de VISOGSA, cada una de 630 metros cuadrados. En cada una de ellas se proyectan cinco viviendas adosadas. El conjunto se sitúa en un entorno urbano consolidado, compuesto mayoritariamente por viviendas unifamiliares de tipología similar, con fachada a la calle Ágata y conexión con la calle Ópalo en una de sus esquinas.
La documentación técnica describe una topografía prácticamente llana y un ámbito que dispone de servicios urbanos básicos ya existentes, como abastecimiento de agua, suministro eléctrico, saneamiento y red de telefonía.
Diez viviendas familiares con garaje
El proyecto prevé una superficie total construida de 1.313,94 metros cuadrados, de los cuales 1.136,46 corresponden a uso residencial y 177,48 a garajes. Todas las viviendas tendrán tres dormitorios y dos baños. Según la tipología, la superficie útil total, incluyendo garaje, oscilará entre 103,60 y 105,25 metros cuadrados.
La distribución prevista responde a un modelo de vivienda familiar en dos plantas. En la planta baja se sitúan el garaje, el salón-comedor, la cocina, el lavadero, un aseo y los patios delantero y trasero. En la planta primera se ubican los tres dormitorios, un baño completo y dos terrazas.
El acceso a cada vivienda se realizará desde la calle Ágata, donde se disponen tanto la entrada peatonal como la entrada al garaje.
Aerotermia, suelo radiante y eficiencia energética
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es la incorporación de soluciones de eficiencia energética. Las viviendas contarán con aerotermia para calefacción, refrigeración mediante suelo radiante/refrescante y producción de agua caliente sanitaria.
Este sistema aprovecha la energía térmica del aire exterior y está diseñado para mejorar el confort interior y reducir el consumo energético. La documentación técnica también recoge soluciones constructivas orientadas al aislamiento térmico y acústico, con cubierta plana invertida, carpinterías exteriores con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, además de materiales pensados para garantizar durabilidad y bajo mantenimiento.
Suelo urbano consolidado y uso residencial
Desde el punto de vista urbanístico, el suelo está clasificado como urbano consolidado y calificado como residencial unifamiliar intensivo, conforme al PGOU de Pulianas. La edificación proyectada se ajusta a una tipología adosada de dos plantas, con una altura inferior a la máxima permitida y una ocupación por debajo de los límites urbanísticos establecidos.
La Diputación de Granada ya anunció esta promoción en 2025, destacando que el precio de venta estimado sería de 182.000 euros más impuestos por vivienda. La adjudicación se realizará conforme a los requisitos establecidos para las viviendas protegidas, por lo que será imprescindible la inscripción previa en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida.
Una promoción limitada, pero significativa
El alcalde de Pulianas, José Antonio Carranza, defendió en su momento la importancia de esta promoción para un municipio que, como otros del cinturón metropolitano de Granada, sufre una fuerte demanda residencial. La falta de vivienda asequible afecta especialmente a los jóvenes y a las familias que quieren permanecer en su entorno, sin verse obligadas a desplazarse a otros municipios.
Aunque diez viviendas no resuelven por sí solas el problema de acceso a la vivienda en el área metropolitana, la actuación sí representa una promoción concreta, con proyecto técnico actualizado y licitación en marcha. En un contexto de precios altos, escasez de vivienda protegida y dificultades crecientes para la emancipación, cada nueva promoción pública cobra una relevancia especial.
La clave estará ahora en que la licitación avance sin retrasos, se adjudique la obra y puedan iniciarse los trabajos. Para las personas interesadas, el paso fundamental será comprobar su inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida y seguir las futuras comunicaciones de VISOGSA sobre el procedimiento de adjudicación.
