La falta de vivienda asequible es una de las preocupaciones más extendidas en los municipios del Área Metropolitana de Granada, y Peligros no es una excepción. En este contexto, el Ayuntamiento está trabajando en una nueva ordenanza municipal que permitirá el cambio de uso de locales comerciales a viviendas, adaptándose así al marco legal andaluz y a las demandas sociales del momento.
El anuncio tuvo lugar durante el Pleno ordinario del 9 de noviembre de 2025, tras una pregunta formulada por Ildefonso Villegas Correa, portavoz del Partido Popular de Peligros, y además empresario del sector inmobiliario y agente de la propiedad.
Villegas, que también es secretario general del PP local, interpeló al equipo de Gobierno sobre el estado de esta normativa, destacando su relevancia para dar una salida habitacional a muchos locales comerciales cerrados o sin actividad. Su planteamiento apuntaba a zonas alejadas del centro urbano, donde numerosos locales permanecen desocupados y podrían convertirse en viviendas con una regulación adecuada.
Desde el equipo de Gobierno el concejal de urbanismo, obras públicas y vivienda Luis Miguel Ortega, respondió que la ordenanza ya está en fase avanzada de elaboración, fruto de un trabajo técnico que arrancó meses atrás, tras la aprobación por parte de la Junta de Andalucía del decreto que habilita a los ayuntamientos a facilitar este tipo de operaciones urbanísticas.
“Es algo complejo y novedoso”, explicó Luis Miguel, “pero estamos trabajando con responsabilidad, valorando las particularidades de nuestro municipio y siendo conscientes de la urgencia social que supone la falta de vivienda asequible”.
El objetivo, según indicó, es que la ordenanza esté lista para su aprobación en enero o febrero de 2026, una vez superados los trámites de informe jurídico, revisión técnica y redacción definitiva.
Vivienda sí, pero sin desmantelar el comercio local
Uno de los puntos clave en el enfoque del equipo de Gobierno es el equilibrio entre facilitar vivienda y proteger el tejido comercial del centro urbano. Luis Miguel advirtió que una liberalización sin control del cambio de uso podría provocar una reducción drástica del comercio de proximidad, ya que muchos propietarios preferirían convertir sus locales en viviendas para su venta o alquiler, en lugar de mantener la oferta comercial.
“Si abrimos el grifo sin orden, podríamos acabar con nuestro comercio local. Hay que hacerlo con cabeza”, indicó el edil.
En este sentido, la futura ordenanza establecerá criterios específicos para permitir o denegar la transformación de locales en viviendas, diferenciando según zonas urbanas, características del entorno, viabilidad técnica y demanda real. Se contemplarán requisitos mínimos de superficie útil, acceso independiente, ventilación, cumplimiento de normativas de habitabilidad, entre otros.
Posiciones políticas con matices, pero con consenso general
Por su parte, Ildefonso Villegas expresó su acuerdo general con la necesidad de regulación, pero también su inquietud sobre posibles restricciones excesivas. En su intervención, defendió que hay locales situados fuera del centro urbano, sin uso desde hace años, que podrían convertirse en viviendas sin perjudicar el comercio ni el modelo urbano.
“No se trata de vaciar el centro, sino de dar uso habitacional a locales donde no hay ni habrá comercio. Se puede y se debe hacer bien”, señaló Villegas.
Esta visión, respaldada por su experiencia profesional como agente inmobiliario, se alinea con las preocupaciones de muchas familias jóvenes de Peligros, que buscan soluciones habitacionales accesibles dentro del municipio.
Aunque con enfoques distintos, tanto Gobierno como oposición parecen coincidir en que la ordenanza debe salir adelante, y que debe hacerlo con criterios técnicos, sociales y urbanísticos sólidos.
Un nuevo escenario urbanístico para Peligros
La futura ordenanza de cambio de uso local-vivienda se enmarca dentro de una tendencia creciente en todo el territorio andaluz, propiciada por la modificación normativa de la Junta de Andalucía en respuesta a la crisis habitacional.
Con esta medida, el Ayuntamiento de Peligros busca responder a nuevas formas de habitar el municipio, adaptar el urbanismo a las realidades socioeconómicas y favorecer un uso eficiente del suelo urbano consolidado.
El éxito de esta medida dependerá de su aplicación equilibrada, la capacidad técnica para gestionarla con agilidad y el seguimiento de su impacto a medio plazo. Si se gestiona correctamente, podría convertirse en una herramienta clave para dinamizar zonas degradadas, ampliar la oferta de vivienda y dar respuesta a una necesidad social evidente, sin desvirtuar la identidad comercial y urbana del municipio.
Próximos pasos
Según lo indicado por el equipo de Gobierno, la ordenanza se presentará al Pleno para su aprobación inicial en los primeros meses de 2026, tras pasar por los servicios técnicos de Urbanismo y Secretaría. A partir de ahí, se abrirá el periodo de exposición pública, alegaciones y aprobación definitiva.
Vecinos, profesionales del sector inmobiliario, arquitectos, asociaciones de consumidores y colectivos sociales estarán atentos al contenido final del texto, que marcará un nuevo rumbo en el desarrollo urbano de Peligros.
